房建施工中防滲問題監(jiān)理應用策略

統(tǒng)籌設計以確認整體房屋的防滲漏總體作用

為了保障房建施工中防滲漏技術總體作用，先要做好前期準備工作。從系統(tǒng)性角度深化每道工序的技術要求，調整各個工序之間可控項目，采取詳細的技術措施。從目前的建筑體系角度來看，應該采取按專業(yè)化分工角度來深化圖紙設計，以升高房屋質量水平。在建筑設計階段就要詳細考慮到防滲漏的問題，在一些容易發(fā)生滲漏問題的位置單獨標注，由施工單位在衛(wèi)生間、墻面等關鍵位置定要做好防滲漏設計規(guī)劃工作。在編制施工組織設計時應要求施工單位編制總體防滲漏技術方案，細化每個外墻部件的防水措施。要考慮到每道工序間存在的遺漏問題，調整施工工藝確認建筑物以免滲漏。

在施工圖審查階段應采取的措施

監(jiān)理工作貫穿于施工階段和保修階段，實際發(fā)生的滲漏問題是可以在事前通過圖紙審查和審核方案建議并采取措施進行預防。

依據(jù)實際具體的標準來檢驗和審查設計的圖紙，升高對設計單位的要求，監(jiān)督設計圖紙的科學性和合理性。例如，在種植屋面圖紙會審時，要嚴格的審核設計圖紙，建議設計單位應采取以下措施：

①以免種植屋面不能長期積水；

②增加濾水層厚度，加快種植土中多余水分的排出；

③在屋面濾水管道口增設需要的柵格濾網(wǎng)，以免植物根系進入管道進而堵塞；

④在結構層和防水層之間設置隔離層，以免因結構季節(jié)性變形而導致防水層拉裂；

⑤將地面以上建筑物的外墻排水設置成有組織的管道排水，以盡量減少種植土中的蓄水量。

施工方案審查過程中應注意的事項

施工方案是指導整體施工的標準，監(jiān)理人員在審核施工方案時應注意分析總結經(jīng)驗，要注意方案中是否有防滲漏的總體規(guī)劃，是否對每道工序進行了防滲漏影響的分析，并采取增加防滲漏的措施或者調整相應的工序工藝，以保障建筑整體的防滲漏作用。例如，屋面作為一個單獨的位置，在進一步強化屋面施工前管理的前提下，施工過程中的防漏措施須具有科學性和可行性，并且對出屋面的每個部件也要設置一些的防水措施。

對于精裝修階段施工方案的審核，應嚴格要求多水房間的裝修深化圖紙和實施具體實際的防滲漏措施。例如，鋪設地埋管道的具體的位置和穿墻防水措施、多水房間門檻下部的防滲措施、施工中所用材料及規(guī)格等都要有設計的方案，廚衛(wèi)的防滲漏防結露措施要明確，管道穿樓板處預留孔洞尺寸要合理，孔洞與管外壁之間的止水措施要做好封堵吊洞的質量事前規(guī)劃管理，等等。

在施工過程中應注意的事項

在施工過程中，監(jiān)理人員應注意每個施工工藝中對防滲漏技術的落實。例如混凝土澆筑過程中須要求總承包單位的技術人員將混凝土澆筑過程的技術要求細化到預埋部件的加以固定措施、鋼筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此預埋部件四周的振搗位置和時間，既要保障混凝土澆筑質量，又要保障預埋部件位置不偏移。在完成工程時，對屋面及外墻混凝土結構要加強養(yǎng)護和管理。對外保溫上部屋面和其他檐口位置進行檢查以免出現(xiàn)缺漏，以防雨水滲入保溫層中，建議施工單位采用全粘法粘貼保溫層。確認屋面排水坡度，做好邊角圓弧和女兒墻細部質量控制，及時清掃通水口的雜物，有用的以免屋面滲漏。在墻體的筑起之前，無論是墻體還是梁面和墻底部的交界處，都要將殘渣打掃干凈，并澆水濕潤。只有這樣，才能繼續(xù)下面的步驟。在外墻墻體的砌筑過程中，應主要檢查墻體砌筑砂漿的飽滿度，在砌筑接近到梁或者板底的時候，要注意斜插磚外部灰縫須飽滿。在門框或者窗框的安裝中，縫隙內要注意按圖集要求填充發(fā)泡聚苯乙烯彈性材料，填充飽滿不能留有空隙。同時，在用密封材料進行填補空隙的時候，要注意檢查是否連續(xù)和窗臺面是否有粘結不牢的地方，以及窗臺找坡的檢查，這是以免外墻出現(xiàn)滲漏的關鍵。對于墻面上的一些孔洞要采取防飄雨措施。對于樓板預留空洞封堵時，應注意裝好管后堵洞的混凝土標號要比板材高一個等級并添加微膨脹劑，在樓板下加托板。多水房間大多采用涂膜防水，要則應認真檢查其涂刷厚度，看防水層是否合格，有否破損，若有破損應修補。修補完后應蓄水試驗，以樓下及四周墻身無滲漏、無潮濕為合格標準。廚房、衛(wèi)生間地面積水機會較多，應該做排水坡度處理，主要是管道周圍也應如此。排水管道一般不設套管，穿板處應抹嚴密。供熱管線須加設套管，在套管外壁四周與樓板交圈處要做防水處理。蹲式大便器排出口及給水立管連接須用銅絲綁扎，試水合格后再封死。嚴謹用鐵絲等易腐蝕銹斷進行綁扎，造成長期使用后的細微滲漏。

工程竣工移交后應注意的事項

在移交物業(yè)和居民時要提出明確的保護要求和措施，嚴謹亂打孔，私自換外窗，保護整體屋面的防水層和外墻的整體性，以便保障建筑總體防水效果。移交過程中要逐戶進行多水房間閉水試驗、管道打壓試驗，并同步辦理物業(yè)移交手續(xù)注明試驗結果。在住戶入住后也要定期回訪檢查，若發(fā)現(xiàn)問題，應及時要求施工單位為住戶解決問題。（內容來源于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系我們刪除）